คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดเท่ ชายขอบแม่น้ำเจ้าพระยา
Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโฮเต็ล RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาซื้อขายบนที่ดินผืนงามบนอาณาบริเวณเจริญกรุง บริเวณซอย 72 เวิกพื้นที่ใหม่ขึ้นแผนริมแม่น้ำเจ้าพระยา ขยายเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall แคมน้ำกับ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางโครงการเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมฐานะไฮเอนท์ สามารถมองทัศนียภาพแม่น้ำทุกยูนิต ตอบตอบสนองความต้องการจะที่อยู่อาศัยของผู้มีรสนิยมกับบรรยากาศเวสน์ริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความสบายสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนคล่องสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านรอบรู้ใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าไปสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้ทำนองรวดเร็ว
นามโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของโครงการ : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
เขตทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน หรือไม่ก็คิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
พื้นดินใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
ลักษณะห้องพร้อมกับขนาดห้อง :
1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
พื้นที่ : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถเพราะว่าสารที่ทะลวง : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : โหมโรงสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : หวังว่าแล้วเสร็จปี 2559
ราคาเปิดฉากต้น : 4.9 ล้านบาท / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
ค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มทำต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
- รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
- เอเชียทีค / 350 เมตร
- โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
- โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
- โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
- Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
- Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
- โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
- เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
- โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
- โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
- โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
- โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความกล้วยๆ :
- สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
- ซาวน่า, สตรีม
- รปภ. และ กล้องวงจรปิด
- ประตู Key Card
- สวนหย่อม
- ห้องสมุด
- ห้องเด็กเล่น
- ออนเซนในร่มกับกลางแจ้ง
- สกายเลาจน์
- สนามออกกำลังกาย
Menam Residences ตั้งอยู่บนทำเลเก่าแก่ของประเทศไทย บนพิถีเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดพ้นชุมชนค้าทำการค้าเลาะแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร กับในสมัยนี้การที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกเพิ่มขึ้นขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลาค่ำ ทำให้ที่ตั้งริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีพร้อมด้วยมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง แชงกรีลา พร้อมกับ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนทางเจริญกรุงเหมือนกัน
แต่ในขณะเดียวกันการที่ท้องถนนเจริญกรุงเป็นทางเก่าแก่ ทำให้ทางสัญจรถูกออกแบบมาตั้งแต่กาลเวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีเท่า 4 เลน พร้อมทั้งยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจะทำให้เหเลื่องลือการใช้งานครันเท่า 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญถ้าารจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก
ดังนั้นทางเโจษกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จักใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมกับทางด่วนที่ขึ้นได้กล้วยๆที่สุดคงจะหนีไม่เกินทางด่วนบริเวณทางสัญจรจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปประมาณการ 1.5 กิโลเมตร กับที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอพาง มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องห่วงใยเรื่องปัญหาที่จอดรถ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโฮเต็ล RAMADA ที่เป็นเจ้าของแผนอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจะเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ ไม่ก็พี่วินมอเตอร์ไซค์
วัสดุเครื่องมือจัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมกับบางอย่างอาจจักเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวพร้อมกับท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone พร้อมทั้ง Digital Door Lock
การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของโครงการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นทำได้เข้าถึงได้ โถงทางเดินด้วยกันโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจักพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านสมรรถเลือกปรับแลกเปลี่ยนห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ และการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกเบาบางโล่ง สภาพอากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจะเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจักน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่รอบรู้ยกโต๊ะไม่ก็เก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%
สาธารณูปโภคจัดมาให้ท่วมท้น ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา ด้วยกัน Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในแผน ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น